Kayseri’de ilk kez ev ya da arsa alacak birçok kişi için tapu süreci hem heyecanlı hem de kafa karıştırıcı olabilir. Özellikle Talas, Melikgazi, Kocasinan ve İncesu gibi bölgelerde hızla gelişen gayrimenkul projeleri, yatırımcıların dikkatini çekiyor. Ancak tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bazı temel kurallar var. İşte Kayseri’de tapu alırken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli noktalar:

1. Gayrimenkulün Tapu Türünü Öğrenin

Kayseri’de satılık daire ilanlarında sıkça karşımıza çıkan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” terimleri farklı şeyler ifade eder. Kat mülkiyeti, iskânı alınmış, yaşanabilir yapıları ifade ederken; kat irtifakı henüz tamamlanmamış projeleri gösterir. Özellikle Talas ve Kocasinan’da yeni projelerde bu ayrımı gözden kaçırmayın.

2. Tapu Kaydını Resmî Yollardan Sorgulayın

Emlakçının ya da satıcının verdiği bilgilerle yetinmeyin. Taşınmazın ada-parsel bilgileri, ipotek durumu ya da haciz şerhi olup olmadığını Tapu Müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden kontrol edin. Kayseri Tapu Müdürlüğü bu konuda hızlı ve çözüm odaklı çalışıyor.

3. İmar Durumunu Kayseri Belediyesi’nden Öğrenin

Özellikle arsa alımı yapıyorsanız, Melikgazi veya Hacılar bölgelerinde imar planı değişikliklerini mutlaka kontrol edin. Belediyeden alınacak imar durumu belgesi sizi ilerideki büyük sorunlardan korur.

4. Gayrimenkulü Yerinde Görmeden Karar Vermeyin

Kayseri’de bazı yeni projeler maket ya da 3D çizim üzerinden pazarlanabiliyor. Bu yüzden mutlaka taşınmazı yerinde inceleyin. Eğer daire ise çevresi, otopark durumu ve ulaşım imkanlarını gözlemleyin.

5. Tapuda İşlem Yapacak Kişi Satıcı mı Vekil mi?

Bazı gayrimenkullerde işlemler vekil üzerinden yürütülüyor. Tapu işlemine gitmeden önce kim işlem yapacak, vekâlet geçerli mi mutlaka kontrol edin. Kayseri’de noter işlemleri genellikle hızlı ilerlese de güvenliğiniz için bu adımı atlamayın.

6. Tapu Harcı ve Masrafları Önceden Hesaplayın

Kayseri’de tapu işlemleri sırasında alıcı olarak %2 tapu harcı ve ek döner sermaye bedelleri ödemeniz gerekir. Bu masraflar satış bedeline ek olarak gelir, mutlaka önceden bütçeleyin.

7. Kayseri’de Uzman Bir Emlak Danışmanından Destek Alın

İlk kez tapu alacaklar için tüm bu süreci tek başına yönetmek zor olabilir. Bölgeye hâkim, tapu süreçlerine ve projelere hâkim bir gayrimenkul danışmanından destek almak, sizi hem zaman hem de para kaybından korur. Firmamız olarak, Kayseri’de yıllara dayanan tecrübemizle tapu sürecinizin her aşamasında yanınızdayız.

Son Söz: Güvenli Adımlar, Sağlam Yatırımlar

İlk kez tapu alımı yaparken bilinçli hareket etmek sizi büyük hatalardan korur. Kayseri’de gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız doğru bilgi, doğru zamanlama ve güvenilir destek üçlüsüne ihtiyacınız var. Tapu sürecinde yalnız değilsiniz — biz buradayız!