Apartmanınızın bahçesi ve çevresi için ortak bir karar alın, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yönergelerine uygun hareket edin.
Apartman bahçeleri, ortak kullanım alanlarından biridir ve bu alanların düzenlenmesi ve yapılacak değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. ve 43. maddeleri kapsamında ele alınır. Apartman bahçelerinde yapılacak değişikliklerin faydalı ya da lüks olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Yapılacak değişiklikler faydalı ise, yüzde 50 oybirliği sağlanması yeterli olacaktır. Ancak yapılacak değişiklik masraflı ve lüks ise, tüm kat maliklerinin oybirliği gerekli olacaktır.
Apartman çevre düzenlemesi için ise, ortak yerlerde yapılacak değişiklikler, kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilerek yapılır. Özürlülerin yaşamı için zorunlu durumlar ise, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilerek yapılır. Bu süre içerisinde toplantı yapılamazsa veya tadilat talebi çoğunlukla kabul edilmezse, ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. Giderler ise yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre ödenir.
Apartman bahçelerinde ve çevre düzenlemelerinde yapılacak değişikliklerin kararının alınması ve giderlerin finanse edilmesi, kat malikleri arasında ortak bir kararla yapılır. Bu süreçte, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddeleri, kat malikleri arasındaki ilişkileri ve kat mülkiyeti yönetimini düzenlemektedir. Bu maddelerin uyulması, bina ve daire sahiplerinin haklarını korumak ve binanın yönetimini etkin bir şekilde sağlamak için son derece önemlidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun bazı önemli maddeleri şunlardır:
- Kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenleyen maddeler: Bu maddeler, kat malikleri arasındaki hak ve sorumlulukları belirler. Örneğin, her kat maliki, binanın genel giderlerine katılma yükümlülüğüne sahiptir.
- Kat mülkiyeti yönetimini düzenleyen maddeler: Bu maddeler, kat malikleri kurulu ve yöneticinin görev ve yetkilerini belirler. Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve genel kurul kararları ile uyumlu olarak yönetim faaliyetlerinin yürütülmesini sağlar.
- Kat mülkiyetine ilişkin genel hükümleri düzenleyen maddeler: Bu maddeler, kat mülkiyetine ilişkin genel hükümleri belirler. Örneğin, binanın bakım ve onarımı kimin sorumluluğunda olduğu, yapılan tadilat ve değişikliklerin nasıl yapılacağı gibi konular bu maddelerde düzenlenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerine uyulmaması durumunda, binanın yönetimi ve kat maliklerinin hakları ciddi şekilde etkilenebilir. Bu nedenle, kat malikleri ve yöneticilerin kanuna uygun hareket etmeleri ve gerekli tedbirleri almaları son derece önemlidir.
